¿Cuánto cuesta una casa en México en 2026? Precio promedio por estado y ciudad

Comprar una casa en México en 2026 cuesta, en promedio, alrededor de 1.9 millones de pesos, de acuerdo con el Índice SHF de Precios de la Vivienda correspondiente al primer semestre del año. Sin embargo, el precio cambia drásticamente según la entidad, la ciudad, la ubicación y el tipo de inmueble: mientras el promedio nacional por metro cuadrado ronda los 32 mil pesos, en Ciudad de México supera los 59 mil pesos y en Nuevo León rebasa los 57 mil pesos, según el indicador consultado para julio.

¿Cuánto cuesta una casa en México en 2026?

El precio de la vivienda en México aumentó 7.9% anual entre enero y junio de 2026, de acuerdo con el Índice SHF de Precios de la Vivienda de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).

Aunque se trata del menor crecimiento registrado en cuatro años, el aumento no fue uniforme en todo el país. 17 entidades federativas tuvieron incrementos superiores al promedio nacional, mientras que otras 15 registraron una apreciación menor.

El valor promedio de avalúo de una vivienda alcanzó 1.9 millones de pesos durante el primer semestre de 2026.

Este dato sirve como referencia para dimensionar el mercado, pero no significa que una casa o departamento promedio cueste exactamente esa cantidad. El precio final depende de factores como la ciudad, colonia, superficie, antigüedad, ubicación y características del inmueble.

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de vivienda en México?

El promedio nacional también puede medirse a través del precio por metro cuadrado. De acuerdo con la actualización de julio del Indicador Banorte de Precios de la Vivienda (Inbaprevi), el precio promedio nacional llegó a 32,274 pesos por metro cuadrado.

El indicador registró un aumento de 0.5% respecto al mes anterior y de 4.7% frente a julio de 2025.

Pero mirar únicamente el promedio nacional puede resultar engañoso. El costo de comprar una propiedad cambia considerablemente dependiendo del lugar.

Precio promedio por metro cuadrado en julio de 2026

Entidad | Precio promedio por m²

Ciudad de México |59,295 pesos

Nuevo León |57,055 pesos

Jalisco |48,391 pesos

Sinaloa| 41,359 pesos

Baja California| 40,831 pesos

Estado de México| 38,649 pesos

Promedio nacional| 32,274 pesos

Yucatán| 29,822 pesos

San Luis Potosí| 27,519 pesos

Puebla |26,485 pesos

Querétaro| 25,671 pesos

Sonora| 23,092 pesos

Guanajuato| 23,039 pesos

Hidalgo| 22,990 pesos

Morelos| 21,201 pesos

Tamaulipas| 19,253 pesos

Estos valores corresponden al indicador de precios por metro cuadrado y no deben confundirse con el valor promedio de una vivienda completa reportado por SHF.

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¿En qué estados aumentó más el precio de la vivienda?

Durante el primer semestre de 2026, 17 estados registraron un crecimiento superior al 7.9% nacional. El comportamiento también fue diferente entre las principales zonas metropolitanas.

Guadalajara encabezó el crecimiento, con una apreciación de 11.1%, seguida por:

• Tijuana: 9.7%.

• Puebla-Tlaxcala: 8.5%.

• Monterrey: 8.3%.

• León: 7.9%.

En contraste, otras ciudades tuvieron incrementos más moderados:

• Querétaro: 5.6%.

• Toluca: 5.1%.

• Valle de México: 4.6%.

La diferencia deja una conclusión importante para quienes buscan comprar: el comportamiento del mercado inmobiliario no es igual en todo México.

¿Qué tipo de vivienda aumentó más de precio?

El incremento también dependió del tipo de inmueble.

Durante el primer semestre de 2026:

• Vivienda nueva: +8.3%.

• Vivienda usada: +7.5%.

• Casas solas: +8.4%.

• Departamentos y condominios: +7.4%.

Pero existe otra diferencia importante cuando se observa el nivel socioeconómico de las propiedades. La vivienda económica-social, que incluye las categorías mínima, económica y de interés social, aumentó 10% anual. En cambio, la vivienda media-residencial tuvo un incremento de 6.7%.

Esto significa que el segmento dirigido a una parte importante de los compradores con menor capacidad económica fue precisamente uno de los que más se encareció.

¿Por qué la vivienda económica está subiendo más?

El problema no se encuentra únicamente en el aumento del precio de las propiedades. También existe una oferta insuficiente de vivienda económica nueva.

Carla Escoffié, coordinadora del Centro de Derechos Humanos de la Facultad Libre de Derecho de Monterrey, señaló a El Sol de México que los incrementos constantes pueden reducir las posibilidades de compra para personas que anteriormente sí podían considerar adquirir una vivienda.

“Los aumentos hacen que eso se vuelva imposible para muchos”.

La especialista también señaló que parte de la construcción está orientada a la vivienda como activo para renta o reventa, en lugar de atender exclusivamente la necesidad habitacional.

Cuando la oferta no crece al mismo ritmo que la demanda, los precios pueden mantenerse bajo presión.

¿Cuánto cuesta una casa en CDMX?

La CDMX es la entidad con el precio promedio por metro cuadrado más alto dentro del listado de Inbaprevi, con 59,295 pesos por m² en julio de 2026.

Otros análisis señalan que un departamento de aproximadamente 65 metros cuadrados registraba un precio promedio de 54,188 pesos por metro cuadrado al inicio del año. Con esa referencia, una vivienda de 60 m² tendría un valor aproximado de 3.02 millones de pesos.

La capital también comenzó 2026 con una oferta inmobiliaria más limitada: de acuerdo con el informe de coyuntura inmobiliaria del primer trimestre de Tinsa México citado en la información, la oferta disponible se redujo 18%.

Esto contribuye a generar un mercado más competido, particularmente en las zonas con mayor demanda.

¿Cuánto cuesta una casa en Monterrey?

Nuevo León aparece como el segundo mercado más caro del listado estatal, con un precio promedio de 57,055 pesos por metro cuadrado en julio.

En Monterrey, la información inmobiliaria citada señala precios superiores a 70 mil pesos por metro cuadrado para viviendas de 65 y 100 metros cuadrados en determinados segmentos.

El comportamiento de la ciudad también se explica por una combinación de factores como la actividad económica, la demanda laboral, la disponibilidad de vivienda y el comportamiento de determinados corredores urbanos.

En zonas premium como San Pedro Garza García, el precio puede superar los 80 mil pesos por metro cuadrado, aunque esta cifra corresponde a segmentos específicos y no representa el mercado completo de Nuevo León.

¿Cuánto cuesta una casa en Guadalajara?

Jalisco registró un precio promedio de 48,391 pesos por metro cuadrado en julio de 2026, de acuerdo con Inbaprevi.

En otra medición inmobiliaria incluida en la información, Guadalajara registró un precio promedio de 60,329 pesos por metro cuadrado para una vivienda de 65 m² y de 56,345 pesos para una de 100 m².

Además del nivel de precios, Guadalajara destaca por el ritmo de crecimiento: su zona metropolitana registró una apreciación de 11.1% durante el primer semestre, la mayor entre las principales zonas metropolitanas mencionadas.

¿Qué factores determinan el precio de una casa en México?

La ubicación continúa siendo uno de los factores con mayor peso en el valor de una propiedad.

Una vivienda cercana a centros de trabajo, escuelas, hospitales, transporte público y principales vías de comunicación puede tener un precio considerablemente mayor que otra con características similares, pero ubicada en una zona con menor conectividad.

También influyen:

• Superficie de construcción.

• Tamaño del terreno.

• Ubicación y colonia.

• Cercanía con servicios.

• Antigüedad.

• Estado de conservación.

• Seguridad de la zona.

• Tipo de vivienda.

• Oferta disponible.

• Demanda local.

• Acceso a transporte y vías principales.

• Características y amenidades del inmueble.

¿Cuánto cuesta una casa de 100 metros cuadrados?

Si se utiliza como referencia el precio nacional de 32,274 pesos por metro cuadrado registrado en julio, una propiedad de 100 m² tendría un valor teórico cercano a 3.23 millones de pesos.

Sin embargo, esto es únicamente una multiplicación del indicador por superficie y no equivale necesariamente al precio de venta de una casa de 100 m².

Por ejemplo, el terreno, la ubicación, la antigüedad y las características del inmueble pueden modificar sustancialmente el precio final.

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¿Cuánto se necesita para comprar una casa con el salario mínimo?

El costo de la vivienda adquiere otra dimensión cuando se compara con los ingresos. El salario mínimo general para 2026 se ubica en 315.04 pesos diarios, equivalente a alrededor de 9,583 pesos mensuales.

Si una persona destinara 20% de ese ingreso mensual al ahorro, tendría aproximadamente 1,917 pesos disponibles cada mes para reunir el enganche.

Con las estimaciones proporcionadas, el esfuerzo necesario sería considerable:

Ciudad de México

$604,632 - 26 años

Guadalajara

$705,600 - 30 años

Cancún

$1,072,000-46 años

Estas cifras son ejercicios ilustrativos de ahorro y no consideran rendimientos, inflación, aumentos salariales, gastos de escrituración, impuestos ni el costo de un crédito hipotecario.

¿Comprar una casa es más difícil con las tasas hipotecarias de 2026?

El precio del inmueble no es el único obstáculo.

La tasa hipotecaria promedio fue de 11.42% durante el primer semestre de 2026, de acuerdo con los datos de SHF citados en la información.

Esto genera una doble presión para quienes necesitan financiar una propiedad:

1. La vivienda cuesta más.

2. El crédito para adquirirla mantiene un costo elevado.

En consecuencia, una persona que conserva el mismo nivel de ingresos puede perder capacidad de compra incluso si el precio de la vivienda aumenta a un ritmo menor que en años anteriores.

¿La vivienda seguirá subiendo de precio durante 2026?

Las previsiones apuntan a que el mercado podría mantener la presión al alza.

Fitch Ratings anticipó un incremento de entre 7% y 8% en los precios de la vivienda en México durante 2026, principalmente por el desequilibrio entre una oferta limitada y una demanda que se mantiene resistente.

Entre los factores que pueden limitar la oferta se encuentran:

• Altos costos de construcción.

• Escasez de vivienda.

• Dificultades para desarrollar nuevos proyectos.

• Disponibilidad limitada de terrenos en determinadas zonas.

Esto ayuda a explicar por qué una desaceleración del crecimiento no significa necesariamente que las casas estén bajando de precio.

El mercado puede estar creciendo a un ritmo menor y, al mismo tiempo, seguir encareciéndose.

¿Qué significa que el precio de la vivienda crezca 7.9%?

El dato es importante porque muestra que comprar una propiedad sigue siendo más caro que un año atrás, aunque el ritmo de aumento sea menor.

Durante el segundo trimestre de 2026, el Índice SHF registró una apreciación anual de 7.3%, mientras que el acumulado de enero a junio alcanzó 7.9%.

La diferencia entre ambos periodos también demuestra por qué es importante especificar qué meses abarca cada dato cuando se compara el precio de una vivienda.

¿Qué tan difícil es comprar una vivienda en México?

El panorama de 2026 combina tres elementos: precios elevados, oferta insuficiente y crédito hipotecario todavía costoso.

El valor promedio de avalúo de una vivienda ronda los 1.9 millones de pesos, pero en los mercados más caros el precio por metro cuadrado puede ser muy superior al promedio nacional.

Al mismo tiempo, los segmentos económicos y de interés social están aumentando más rápido que la vivienda media-residencial.

El resultado es un mercado en el que no basta con saber cuánto cuesta una casa en México: para determinar si una propiedad es realmente accesible hay que considerar dónde está, cuánto mide, cuánto cuesta el crédito y cuánto ingreso tiene el comprador.

Lo que debes saber antes de buscar casa en 2026

El dato más importante no es solamente que la vivienda aumentó 7.9%. La verdadera diferencia está en dónde y qué tipo de vivienda se busca.

Ciudad de México y Nuevo León aparecen entre los mercados con los precios por metro cuadrado más altos, mientras que Guadalajara destaca por el fuerte crecimiento registrado durante el primer semestre. Por otra parte, la vivienda económica-social aumentó 10%, por encima del promedio nacional.

Así, aunque el mercado inmobiliario mexicano está creciendo a un ritmo menor que en años anteriores, comprar una vivienda continúa representando un reto importante para quienes cuyos ingresos no crecen al mismo ritmo que los precios inmobiliarios.

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