Así opera el despojo exprés en la colonia Del Valle y por qué recuperar una vivienda puede tardar años
Los ocupantes ingresan a viviendas sin vigilancia, sustituyen cerraduras y presentan documentos para sostener que tienen derecho sobre el inmueble
Salir de casa y encontrar una cerradura diferente puede ser el inicio de un proceso que tarde meses o años en resolverse. Vecinos de la colonia Del Valle, en la alcaldía Benito Juárez, denunciaron que personas ingresan a viviendas, cambian las chapas y permanecen dentro mientras los propietarios intentan demostrar legalmente la posesión del inmueble.
El caso provocó bloqueos en Matías Romero y avenida Coyoacán durante más de 12 horas. Habitantes de la zona aseguraron que lograron recuperar una vivienda el martes 21 de julio después de concentrarse frente al domicilio, mientras otra propiedad permanecía ocupada. La Fiscalía de la Ciudad de México informó este 24 de julio que abrió una investigación desde el día 21 y ofreció instalar mesas de trabajo con los afectados.
El término despojo exprés no corresponde a una modalidad jurídica independiente. Describe la rapidez con la que una persona puede perder el acceso físico a su casa, aunque el cambio de cerraduras no transfiera la propiedad ni sustituya una escritura.
Cómo comienza el despojo de una vivienda
Los testimonios reunidos en la colonia Del Valle muestran un patrón que comienza con la selección de casas temporalmente vacías o con problemas en sus documentos.
Los propios vecinos señalaron que las viviendas más expuestas pertenecen a adultos mayores o familias que no concluyeron una sucesión testamentaria, una escrituración o la actualización de la propiedad después de una herencia. Una comunidad de aproximadamente mil 500 habitantes creó un chat para reportar movimientos y acudir a los domicilios afectados.
El procedimiento denunciado se desarrolla de esta manera.
Buscan una vivienda sin vigilancia permanente, deshabitada o cuyos propietarios pasan varios días fuera.
Ingresan cuando no están sus ocupantes y llevan cerrajeros o trabajadores para sustituir las chapas.
Colocan personas dentro del inmueble para impedir que el propietario retome la posesión inmediatamente.
Alegan contar con derechos sobre la vivienda, contratos, relaciones familiares o documentos cuya validez deberá revisar la autoridad.
Convierten el acceso en una controversia legal, mientras la familia afectada presenta escrituras, denuncias y pruebas para recuperar la casa.
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Vecinos de Del Valle afirmaron que cuentan con videos de personas entrando a los inmuebles, cambiando cerraduras y contratando trabajadores. También denunciaron que una misma mujer habría aparecido en más de una propiedad presentándose como dueña, señalamiento que deberá ser comprobado por la Fiscalía.
Por qué el propietario no siempre recupera la casa de inmediato
Una escritura permite acreditar la propiedad, pero la presencia de personas dentro del inmueble puede abrir una investigación sobre la forma en que ingresaron, los documentos que presentan y quién tenía previamente la posesión.
El artículo 237 del Código Penal capitalino contempla el despojo cuando alguien ocupa un inmueble ajeno mediante violencia, engaño o de manera furtiva. También puede configurarse cuando el propietario ocupa por su cuenta una vivienda que legalmente se encuentra en poder de otra persona, como podría ocurrir dentro de una relación de arrendamiento vigente.
La demora beneficia a quienes permanecen dentro. En la protesta de la colonia Del Valle, los habitantes aseguraron que las autoridades les advirtieron que la recuperación podría requerir un juicio prolongado.
Documentos falsos y servidores públicos agravan el despojo
Las reformas aprobadas por el Congreso de la Ciudad de México ampliaron las conductas relacionadas con el despojo para incluir el engaño, la simulación de actos jurídicos, la suplantación de identidad y el uso de documentación falsa o alterada.
También contemplan agravantes cuando participan servidores públicos, integrantes de notarías, grupos de tres o más personas o individuos que simulan actos de autoridad. El dictamen reconoció que algunas redes utilizan escrituras falsas, información notarial y procedimientos judiciales para apropiarse de inmuebles.
Durante marzo de 2026, el Gabinete contra Despojos intervino en inmuebles de Miguel Hidalgo, Álvaro Obregón, Gustavo A. Madero, Cuauhtémoc, Iztapalapa, Tláhuac, Venustiano Carranza y Coyoacán. Entre los reportes atendidos aparecieron ingresos sin autorización, cambios de cerraduras, ocupaciones violentas e intentos de reocupación.
Las escrituras, contratos, pagos de predial, recibos de servicios, testamentos, fotografías y documentos de sucesión pueden ayudar a demostrar la propiedad y la posesión previa.
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