Del Mundial a la renta vencida, qué pasó con los Airbnb que esperaban cobrar hasta 100 mil pesos
Propietarios e inmobiliarias elevaron las tarifas ante la expectativa de recibir a millones de aficionados, pero la sobreoferta y una llegada menor de viajeros los obligaron a reducir precios
Departamentos que normalmente se rentaban por 12 mil pesos mensuales aparecieron anunciados por más de 103 mil pesos durante el Mundial 2026. Otros alojamientos cercanos al Estadio Banorte superaron los 100 mil pesos por estancias de cuatro noches, mientras algunas residencias para grupos alcanzaron los 280 mil.
La expectativa era que miles de aficionados extranjeros pagarían cualquier cantidad por dormir cerca del estadio, Paseo de la Reforma, Roma, Condesa o Coyoacán. Sin embargo, las reservaciones no crecieron al mismo ritmo que las tarifas y varios anfitriones tuvieron que bajar los precios antes de que terminara el torneo.
El caso más extremo encontrado antes del inicio fue un apartahotel de Periférico Sur que se ofrecía en 107 mil 849 pesos por una sola noche, cuando su tarifa habitual era de 3 mil 998 pesos. Ese anuncio estaba en Expedia, no en Airbnb, pero mostró hasta dónde llegó la especulación alrededor del hospedaje mundialista.
Las reservaciones no alcanzaron las expectativas
Anfitriones de colonias como Roma, Condesa, Del Valle y zonas próximas al estadio incrementaron sus tarifas bajo la idea de que la oferta hotelera sería insuficiente.
En Del Valle, alojamientos que promediaban 86 dólares por noche llegaron a ofrecerse en 380 dólares. En Roma, el aumento fue de 81 a 220 dólares. La ausencia de clientes dispuestos a pagar esas cantidades obligó a ajustar nuevamente los precios a niveles cercanos a los registrados antes del torneo.
El Mundial tampoco atrajo a la cantidad de visitantes calculada inicialmente. Deloitte estimó la llegada de 494 mil turistas nacionales y extranjeros a México, una cifra 40 por ciento menor a la proyectada. La consultora redujo además en 7 por ciento su previsión sobre el impacto económico del torneo.
En el sector del hospedaje, los mejores resultados se concentraron en propiedades cercanas al estadio, alojamientos contratados por la FIFA y zonas utilizadas por selecciones, periodistas o personal operativo. Otras áreas de la capital únicamente registraron aumentos durante los días de partido o mantuvieron habitaciones disponibles.
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Los precios de 100 mil pesos fueron la excepción
Las tarifas que dominaron las redes sociales no representaban el precio promedio de Airbnb en Ciudad de México.
Datos internos de la plataforma publicados en mayo mostraban que 79 por ciento de los alojamientos completos disponibles en las ciudades mexicanas sede costaban menos de 4 mil 300 pesos por noche. Nueve de cada diez alojamientos completos reservados también quedaron debajo de esa cantidad.
El promedio de una habitación privada en Ciudad de México durante el torneo era de aproximadamente 2 mil 450 pesos por noche. Los anuncios de 100 mil pesos correspondían a propiedades específicas, estancias completas para grupos, viviendas de lujo o tarifas extraordinarias que no necesariamente consiguieron una reservación.
La diferencia entre los anuncios virales y los precios realmente pagados explica parte del ajuste. Un propietario podía publicar un departamento por 100 mil pesos, pero debía reducir la tarifa si el calendario seguía disponible conforme se acercaba el partido.
Casi 24 mil alojamientos compitieron en CDMX
La competencia aumentó porque el número de propiedades de corta estancia creció antes del Mundial. Ciudad de México pasó de unas 18 mil ofertas en 2023 a casi 24 mil alojamientos en abril de 2026, un aumento cercano al 30 por ciento.
Buena parte del mercado tampoco está administrada por familias que rentan una habitación ocasionalmente. Entre los 50 mayores anfitriones de la capital, que concentran más de 5 mil departamentos, solamente cuatro perfiles parecían corresponder a personas sin relación con una empresa inmobiliaria.
Virtual Homes encabezaba la lista con 699 propiedades, seguida por Kukun con 568 y Mr. W con 279. La concentración permitió que grandes operadores colocaran cientos de unidades al mismo tiempo, pero también aumentó la competencia entre departamentos similares.
En las colonias ubicadas a dos kilómetros del Estadio Banorte, la oferta de alquileres turísticos aumentó cerca de 450 por ciento entre 2020 y 2026. En Santa Úrsula, el crecimiento registrado durante el último año fue de 150 por ciento.
Qué pasará con los departamentos después del Mundial
El cierre del torneo dejó a los propietarios frente a tres opciones. Mantener las viviendas en plataformas de corta estancia, bajar las tarifas para competir por el turismo habitual o devolverlas al mercado de renta mensual.
El impacto sobre la vivienda permanece. En alcaldías como Cuauhtémoc, entre 11 y 20 por ciento de las viviendas de algunas zonas se destinan a plataformas de alojamiento. En Roma Norte, análisis independientes colocaron la proporción en 23 por ciento.
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